Bilirkişi Raporu

Aydın A., Küpe M.

Horasan Asliye Hukuk Mahkemesi, pp.5, Erzurum, 2021

  • Publication Type: Expert Report / Expert Report
  • Publication Date: 2021
  • City: Erzurum
  • Ataturk University Affiliated: Yes

Abstract

HORASAN ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

            Teknik Bilirkişi Raporu

            Kamulaştırma nedeniyle el atılan parselin bedelinin tespitine yönelik yapılacak keşif için, 03.08.2021 tarihinde 2021/81 esas nolu dava dosyasının keşfi için mahkemenizce resen bilirkişi tayin edildik. Dava konusu edilen mahalde yapılan keşifte taşınmazın kıymetini etkileyebilecek tüm unsurlar araştırıldı, incelendi, etüt edildi. Dosya içeriği, konu ile ilgili Kamulaştırma Yasası ve Yargıtay içtihatlarını da dikkate alarak taşınmazın değerini etkileyen hususlar ve kanaatimiz raporun bundan sonraki bölümlerinde arz ve ifade edilmiştir.

DAVA HAKKINDA

Davacı Vekilince mahkemeye sunulan dava dilekçesinde, özet olarak; Karakurt Hidroelektrik Santrali (HES) projesi için gerekli olan taşınmazın 2942 sayılı kanunun 27. maddesi kapsamında acele kamulaştırma bedelinin tespiti ile söz konusu taşınmaza ‘davacı kurum adına lisans sahibi firma tarafından’ acele el konulmasına karar verilmesi talepli olduğu belirtilmiştir.

DAVA KONUSU EDİLEN TAŞINMAZIN BİLGİLERİ

Tapu Kaydı Bilgileri

Dava konusu edilen taşınmaz Erzurum İli, Horasan İlçesi, Pirali Mahallesi dahilinde bulunan,  1.268,09 m² tapu alanına sahip 131 Ada 131 Parsel olup,  Tarla niteliğinde İhsan GÜL (1/2) ve Maliye HAZİNESİ (1/2) adına kayıtlıdır. İlgili taşınmazın tamamı kamulaştırma sahası içerisinde kalmaktadır.

DAVA KONUSU EDİLEN TAŞINMAZIN KEŞİF ESNASINDA TESPİT EDİLEN ÖZELLİKLERİ ve DEĞERLEME YÖNTEMİ

            Keşif Esnasında Tespit Edilen Özellikler

Dava konusu edilen taşınmaz mahallinde 03.08.2021 tarihinde Mahkeme Heyeti ile beraber keşif icra edilmiş olup, fen bilirkişisince gösterilen taşınmaz ve kamulaştırma sınırları üzerinde gerekli gözlem ve incelemeler yapılarak aşağıda sunulmuştur.

Heyetimizce yapılan gözlem neticesinde, dava konusu taşınmazın;

·         Düz ve düze yakın (%1-3) eğimli olduğu,

·         Makineli tarım yapmaya elverişli olduğu,

·         Taban suyunun yüksek olduğu ancak bu seviyenin drenaj sorunu oluşturmadığı,

·         Taşlık sorunu olmayan, derin, orta bünyeli (tınlı) olduğu, organik madde içeriğinin yeterli olduğu

·         Karakurt Hidroelektrik Santralini besleyen Aras nehrine kuş uçumu, yaklaşık 110 metre mesafede bulunduğu (Şekil-1),

·         Aras nehrinden motopomp ile veya açılacak sulama kanalları ile rahatlıkla cazibeyle sulanabileceği,

·         Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı müştemilat ve ağaç bulunmadığı tespit edilmiştir.